Loi LMNP Censi-Bouvard

En complément du statut de L.M.N.P. (Loueur en Meublé Non Professionnel), la Loi Cense-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du montant investi (étalée sur 9 ans) pour les particuliers souhaitant investir dans une résidence avec services entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

Principe de l’investissement en Loi LMNP Censi-Bouvard

La nouvelle loi LMNP Censi Bouvard permet (comme la loi Duflot) de défiscaliser, c’est-à-dire réduire ses impôt en toute légalité jusqu’à 33 000 €. Cet avantage fiscal vient s’ajouter à ceux déjà existant grâce au statut LMNP (soumission au BIC, déduction de la T.V.A…).

Investissement dans un bien immobilier dans des Résidences de Services de type :

  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiant
  • Résidence 3ème âge

Moyennant un engagement de location de 9 ans minimum, l’investisseur bénéficie:

  • d’une récupération de la TVA, c’est-à-dire 20% du montant de l’investissement,
  • d’une réduction d’impôt / défiscalisation de 11% du prix hors taxe du bien, retenue dans la limite de 300 000 €,
  • de garanties locatives, de loyers perçus non imposables (sur 20 à 25 ans)…

Se faisant, la loi LMNP Bouvard-Censi est une des solutions de placement les plus intéressantes qui soit, tout comme la loi Duflot.

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