Les Avantages Fiscaux de la Loi Duflot

Principe : remboursement de 18 % à 29 % du montant de l’investissement sur une durée de 9 ans.

Avantage fiscal : réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an (9 667 € pour un investissementoutre-mer).

Conditions : location non meublée en respectant les plafonds de loyers selon la zone et les plafonds de ressources du locataire.

Avantages fiscaux d’un investissement immobilier locatif Duflot

Remplaçante de la Loi Scellier, la Loi Duflot, particulièrement intéressante, permet de déduire fiscalement une importante partie de son investissement sous forme de réduction d’impôt :

  • 18 % de l’investissement pour les logements situés en métropole, dans la limite d’une assiette de 300 000 €.
  • 29 % de l’investissement pour les logements situés outre-mer, dans la limite d’une assiette de 300 000 €.
  • La base de calcul de la réduction est le prix de revient du logement, dans la limite de 5 500 € (2 448 € outre-mer).
  • Réduction répartie linéairement sur la durée de location minimale, soit 9 ans.
  • Le régime fiscal applicable est celui des revenus fonciers. A ce titre, il est admis de déduire fiscalement chaque année des loyers (produits) les charges réelles supportées (charges), conduisant en principe à générer de la réduction d’impôt supplémentaire.

 

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